6 лет помогаем
купить квартиры
56% обращений
по рекомендации
за 2 дня проведем
безопасную сделку
68 партнеров
ответственных
ЖК "Урожайный"
Ипотека, сдан, панорамный вид на море
3 000 000 руб.
  • 10 корпусов
  • Квартиры от 53м2 до 92м2
  • Предсичтовая отделка
  • Функциональные планировки
  • Центральные коммуникации
  • Собственная котельная
  • Оптоволоконная связь
  • IP-телефония, спутниковое ТВ
  • Домофон, парковка
ЖК "Морская Симфония"
Адлерский р-н, ул. Ленина, микрорайон «Кудепста-3»
2 799 000 руб.
  • Площадь квартир от 34 до 90 м2. Паркинг, офисы, детская и спортивная площадки, огороженная территория, панорамный вид
  • Курортный городок – 5 минут
  • Пляж – 5 минут
  • Красная поляна – 35 минут
  • Олимпийский парк – 15 минут
  • Центр Сочи – 20 минут
  • Аэропорт, Ж/д вокзал – 10 минут
ЖК "Раз-Два-Три"
Строительство по ФЗ 214
2 743 960 руб.
  • Три 25 этажных жилых дома
  • Квартиры свободной планировки с панорамным остеклением
  • Площадь квартир от 36,2 до 159,7 кв.м.
  • 6 скоростных лифтов
  • 3 наземные парковки
  • Детские площадки
  • Закрытая охраняемая территория
  • Цена от 2 743 960 руб
Заказать подбор недвижимости

получите не менее 5 вариантов в течение 10 минут бесплатно

Объект
недвижимости
Площадь
Район
E-mail
Телефон

Ваши данные остаются конфиденциальными


ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА ОТ ВЕДУЩИХ БАНКОВ РОССИИ
Рассчитайте ежемесячный платеж
Сумма кредита:
5 млн. руб.
 
 
500 тыс. руб. 10 млн. руб.
Срок кредита:
5 лет
 
 
3 мес. 20 лет
Ежемесячный платеж составляет:
39000
руб

mts
mts
mts
mts
mts
mts
mts
mts
mts
mts
mts
mts
mts
mts
7 ПРИЧИН доверить сделку
с недвижимостью именно нам


1 звонок и вы нашли свою Недвижимость.
В базе все объекты Сочи и пригородов

Принимаем заявки 24/7.
Просмотр объектов без очередей и задержек.

Безопастность сделок
Все сделки проводятся под
контролем наших Юристов.
Консультации Юристов и Экспертов
на всех этапах сделки.

Персональный менеджер
встретит вас с аэропота или вокзала. Покажет все объекты. Поможет разместиться в гостинице, доме или квартире

Подготовим и оформим все документы
Для Вас мы подготовим весь пакет документов для покупки и оформления собственности

Работаем
со всеми субсидиями
материнским капиталом
ипотекой и рассрочкой платежа

У нас высококвалифицированные специалисты-никаких очередей
НАШИ КЛИЕНТЫ
остались довольны
квартиры-от-собственников.рф - отзывы
Анна Андреевна
34 года. Продажа ипатечной квартиры и приобретение новой всего на 5 кв.м меньше
Я обратилась в АН "Флагман Инвест" с такой ситуацией: Купив квартиру по ипотеки мы были рады, но после того как прошло глобальное сокращение, наши с супругом доходы стали меньше чем платеж банку, я была в истерики. Знакомые посоветовал позвонить в АН "Флагман Инвест", за что я им искренне благодарна. Ребята продали нашу квартиру, купили нам жилье всего на 5 кв.м меньше чем было и при этом мы рассчитались с банком, и при этом понимая нашу ситуацию все расходы понесли с своего кармана, и только по завершению всей сделки мы с ними рассчитались. Буду рекомендовать Вас знакомым. Спасибо.
Светлана Дмитриевна
33 года. Продажа квартиры доставшейся по наследству из другого города
Мы получили в наследство о тети 2х комнатную квартиру в районе кузьминок, так как проживаем в другой стране, на территории бывшего СССР а ныне СНГ, то приезд и продажа квартиры для нас был сушей катастрофой, в интернете прочитали столько негатива что не знали как быть и что делать. Но случилось чудо, мы познакомились с представителем агентства недвижимости "Флагман Инвест" с банального объявления на столбе. Нас пригласили в офис на Автозаводской, объяснили что и как, и на вопрос что у нас нет денег оплатить их услуги, сказали что платить нужно только за результат. Продали квартиру очень быстро и сами выдали нам деньги на расходы. Спасибо Вам огромное.
Геннадий Сергеевич
58 лет. Покупка квартиры
Хотел сказать огромное человеческое спасибо за то что очень быстро нашли квартиру нашим детям. Наш сын женился и мы ждали внучку, по достижение 7 месяцев квартиру так и не нашли, в панике стали звонить по всем агентствам, не могу сказать что нас слышали. Оказалось что найти квартиру в определенном бюджете и с ремонтом задача не решаемая. Сколько было риэлторов, все говорили что найдут квартиру и возьмут меньше денег чем предыдущий. Но так и не чего не произошло. А в АН "Флагман Инвест" нам сказали, что мы глупостями занимаемся, уточнили сколько мы можем выделить времени для просмотра квартиры вечером, мы определили 5 часов, с 14 до 19. В этот промежуток нам показали 8 квартир из 10 предложенных, и мы оказались в тупике, нам понравились 3 квартиры. Но снова наш риэлтор пришел на помощь, сказав что кто первый выйдет с нами на сделку, ту квартиру и купим. Через неделю мы были у нотариуса на сделки, а через 2недели после просмотра квартиры мы получили от не ключи и заказывали мебель. Теперь есть понимание, что такое риэлтор-профи.
Юлия Анатольевна
28 лет. Обмен квартиры
Оказавшись в сложной финансовой ситуации, приняла решение продавать квартиру и покупать что то на окраине, чтобы рассчитаться с кредитами, так как были просрочки банки ежедневно напоминали о себе. Подбирая квартиру, случайно попала на объявление АН "Флагман Инвест". Первые вопросы которые мне задавали, показались не совсем адекватными, устроили допрос вместо того чтобы рассказать мне о квартире. После того как меня допросили, узнали какая сумма долга и какие просрочки, предложили за меня погасить долги перед банком, и после не спеша провести обмен, аргумент спешка нужна при ловле блох и тот факт что выбора у меня не было, я решила заехать к ним в офис. В офисе мне все объяснили, после мы съездили с специалистом за справками, подписали договор займа, написала расписку и побежала гасить долги. Вечером было чувство что я из одной ямы залезла в другую, но ребята сдержали слова и до продажи и покупки мне квартиры, что было в один день никто не звонил и не говорил о долге. Все сделали в течении 3х месяцев, и только после я успокоилась. Вот в такой ситуации мне помогли в АН "Флагман Инвест".

ОТВЕТЫ на частые вопросы
  1. Как это без комиссии и гарантия Юридической чистоты?????
    В нашу компанию, ежедневно поступает от 100 до 300 квартир и комнат в Большом Сочи и Красной Поляне.
    Собственники, оплачивают Нам вознаграждение за то что, Мы найдем им Покупателя и проведем сделку.
    По этому, подбирая Вам квартиру для Вас, мы знаем что собственник нам заплатит, а вы в свою очередь не переплачиваете агентам.
  2. Как купить квартиру где есть несовершеннолетний собтсвенник?
    Купить недвижимость ребенка можно в двух случаях:

    1. Ребенок идет на улучшение жилищных условий – жил в 3х комнатной 65кв.м переезжает в 3х комнатную 77кв.м. с 29 декабря 2015года органы опеки орентируются на Кадастровую стоимость объектов.

    2. Ребенку есть где жить, проживает в квартире одного из родителей и в данной площади не нуждается. В этом случае, ребенку открывается счет в банке, и на него перечисляется сумма денег равная его доли собственности.

    Продали квартиру за 8 млн, у ребенка ½ доля, на счет перечисляется 4млн.

    Высчитываем квадраты:

    У ребенка ½ доля в трех комнатной квартире 65кв.м, это говорит о том что у ребенка в собственности 32.5кв.м.

    Ребенку можно купить:

    1 комнатную квартиру 32.5кв.м и больше, и оформлять полностью на ребенка.

    2х комнатную квартиру 45 кв.м с учетом что не менее 4/5 долей будет оформляется на ребенка что равно 36кв.м: 45#5=9кв.м; 9*4=36кв.м., и.т.д.

    Также можно оформить на ребенка 1/2долю 1 комнатной квартиры 32кв.м =16кв.м и с 16.5 кв.м сумму денег положить на счет ребенка. 65кв.м # 8млн = 123.076руб за 1 кв.м. Округляем на 124тысячи.

    16.5кв.м * 124тыс = 2.046.000рублей. Ориентировочная сумма, которую нужно будет перечислить на счет ребенка.

    За подробной консультацией обращайтесь к нашим специалистам
  3. Есть ли налог, на покупку недвижимости?
    Если вы покупаете квартиру, то налогом это не облагается. На против, вы можете получить деньги от налоговой. (Налоговый вычет)
  4. Возможно ли расторгнуть договор с агентством недвижимости?
    Возможно, при любой ситуации можно расторгнуть договор. Мы в свою очередь работаем без предоплаты. Если вы решите расторгнуть договор, то по договоренности сторон вы можете его расторгнуть.
  5. Как агентство недвижимости обеспечивает безопасность сделки с недвижимостью?
    Флагман Инвест гарантирует безопасность каждой проведенной сделки. Мы проверяем документы на надлежащие оформления во всех сделках от начала возникновения собственности и являясь партнерами крупных страховых компаний, страхуем сделки с недвижимостью титульным страхованием, что является 100% гарантией безопасности сделки. По этому обращаясь к нам вы можете быть уверенны в безопасности сделки как при продаже так и при покупке или обмене недвижимости.
  6. Как купить квартиру, где прописан несовершеннолетний ребенок?
    По закону ребенок должен быть прописан по месту жительства одного из родителей. Если он прописан в квартире и не имеет в ней собственности, то его нужно прописать в квартиру с одним из родителей. В опеку ходить не нужно. Если это альтернатива (Обмен) в эт ом случае, Вам необходимо получить нотариальное обязательство, о том что после завершения сделки Продавец пропишет своего ребенка в новую квартиру или предусмотреть это в доступах аренды ячейки . За дополнительной консультацией обращайтесь к нашим специали стам.
  7. Какие документы нужны для покупки квартиры?

    Личные документы граждан:

    - Паспорта граждан РФ или иностранных граждан - документы, удостоверяющие личности тех людей, которые участвуют в сделке.

    - Свидетельства о вступлении в брак и/или расторжении его, если участники процесса замужем или женаты.

    - При наличии второго супруга, необходимо получить согласие супруга или супруги, как на продажу жилья, так и на его приобретение. Все согласия заверяются нотариально. При отсутствии супруга предоставляется нотариальное заявление о том что участник сделки в браке не состоит.

    - В случае наличия детей, согласие должны дать органы опеки и попечительства. Также, если объект принадлежит несовершеннолетнему лицу, то может потребоваться еще и разрешение из такого ведомства, как департамент образования.

    Документы, касающиеся недвижимости:

    - Права собственности на объект.

    Устанавливать права на квартиру или дом могут договоры дарения, приватизации, документ о вступлении в наследство.

    - Кадастровый паспорт – основной документ на любую недвижимость. Получить его можно в МФЦ государственных услуг, действует он не более пяти лет. Кроме кадастровой выписки могут быть необходимы и другие документы, в частности, уточняющие адрес, если он менялся.

    - Договор купли-продажи в нескольких экземплярах. Один получает продавец, другой передается покупателю, и третий оставляют в архиве регистрационной палаты.

    - Квитанция, полученная после оплаты госпошлины.

    - Отказ соседей от преимущественного права покупки, или подтверждение, что они получали уведомление о продаже не менее месяца назад. Данные документы требуются если идет речь о продаже комнаты в коммуналке или доли жилого объекта – в таком случае соседи являются первыми претендентами на покупку по закону.

    В эту же группу входят документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг и задолженности по налогам. Также в данную категорию входят бумаги, подтверждающие снятие обременений, если таковые были ранее.

  8. Какие документы нужны для продажи (Дарения) земельного участка?

    Сбор документов и оформление договора дарения.

    Дарение - отдельный вид операций с недвижимостью. В отличие от купли-продажи, происходит безвозмездная передача земельного участка.

    Ранее за регистрацию договоров дарения и переход прав отвечали нотариусы, но сейчас они могут только составить документ для подачи в органы Юстиции РФ. Так же этот документ может составить любой юрист. Для проведения сделки по дарению потребуются следующие документы:

    - Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость дарителя.

    - Справка из ЕГРП об отсутствии каких-либо обременений, например, залогов или кредитов.

    - Договор дарения в трех экземплярах – два для участников сделки и один, который остается для архива государственных органов.

    - Для оформления процедуры дарения, нужно получить справку о том, какие объекты присутствуют на нем или об отсутствии строений. При наличии строений это будут правоустанавливающие документы на имеющиеся постройки.

    - Кадастровый паспорт на землю и объекты, которые на ней расположены.

    - Подтверждение об отсутствии задолженностей по налоговым платежам из инспекции по месту регистрации владельца.

    Так же предоставляются личные документы участников сделки:

    - Паспорта или доверенности на имя участников сделки. Так же в зависимости от сторон может потребоваться удостоверение опекуна (для несовершеннолетних или недееспособных), свидетельство об усыновлении.

    - Нотариальное согласие супруга дарителя, при нахождении его в браке.

    Договор дарения представляет собой только намерения по приобретению недвижимости. Распоряжаться земельным участком до перехода прав собственности нельзя, это станет возможным только после того, как в едином реестре прав физических лиц на недвижимость появятся данные о новом владельце.

    Документы, требуемые для продажи земельного участка

    Личные документы участников сделки:

    1. Заявления сторон для оформления договора дарения,

    - Паспорта. Это может быть удостоверение опекуна, если недвижимость дариться несовершеннолетнему лицу.

    - Согласие супруга или супруги дарителя, если таковые есть.

    2. Документы на недвижимость.

    - Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

    - Кадастровый план.

    - Заверенный договор купли-продажи в трех экземплярах.

    - Справка об уплате всех налогов.

    3. Квитанция об уплате государственной пошлины

    После подачи всех документов в 14-дневный срок переходит право на владение имуществом, после чего новый владелец получает правоустанавливающие документы и может распоряжаться объектом недвижимости.

  9. Как провести расторжение договора купли-продажи квартиры или земельного участка?
    Договор купли-продажи может быть расторгнут, как по согласию сторон, так и через суд. Согласно законодательству, первоначально, одна из сторон должна уведомить другую и только в случае отказа обратиться в суд. Это можно сделать через месяц после получения официального уведомления о получении письма нотариусом.
  10. В каких случаях можно расторгнуть действия договора купли-продажи?

    Расторжение договора купли-продажи возможно, но только в отдельных случаях по серьёзным причинам. Отказаться от покупки или продажи просто по своему желанию невозможно. Согласно гражданскому кодексу Российской Федерации (статья 450 ГК РФ), расторгнуть соглашение можно только в двух случаях:

    - Существенное нарушение одной из сторон. Например, неисполнение обязательств по своевременному выселению из объекта недвижимости, в этом случае покупатель вправе требовать прекращения всех взятых на себя обязательств по условиям заключенного договора, или отказа от оплаты Покупателем денежной суммы согласно договору купли-продажи, в этом случае продавец вправе требовать прекращения всех взятых на себя обязательств по условиям заключенного договора.

    - Существенное изменение обстоятельств или сокрытие важных деталей. Например, выясняется, что квартира находится в обременении. В реальности, в данной категории существует очень большое количество прецедентов.

    В любом случае, расторжение договора проводится в том случае, если одной из сторон от действий второй стороны нанесен материальный урон.

  11. В каких случаях договор купли-продажи может быть признан недействительным?

    Расторжение договоров купли-продажи через суд проводится не так часто, но такие ситуации иногда имеют место быть. Существует большое количество случаев, в которых суд может признать заключенный договор купли-продажи квартиры недействительным, но ряд из них встречается наиболее часто. В случае если суд признает договор недействительным, то продавец получает назад квартиру, покупатель деньги, при этом виновная сторона компенсирует потери и ущерб от своих действий.

    - Лицо, заключающее договор, не могло руководить своими действиями в силу возраста, психического состояния, употребления алкоголя или других причин. При этом нужно будет доказать, что в момент подписания договора лицо не могло отдавать отчет своим действиям. Доказательством может служить справка из соответствующего заведения или другие документальные подтверждения.

    - Заключенный договор нарушает законы, нормативные акты и другие нормы Российской Федерации.

    - В сделке принимал участие несовершеннолетний гражданин РФ. В отдельных случаях, такие сделки могут признаваться действительными, если не было никаких нарушений.

    - Одна из сторон сделки оказалась недееспособной или частично недееспособной.

    - Договор купли-продажи заключался фиктивно, сделка оказалась притворной или мнимой и основной ее целью не был переход недвижимости из рук в руки.

    - Договор заключался под давлением, под угрозой насилия, с помощью обмана или любым другим видом мошенничества.

  12. Как иностранный гражданин может купить недвижимость в России?
    Согласно законодательству Российской Федерации, в отличие от многих других государств, иностранцы имеют право на приобретение недвижимости. При этом разрешается это только тем людям, которые находятся на территории страны законно. Для приобретения недвижимости, иностранному гражданину совсем не обязательно пребывать на территории страны для приобретения недвижимости. Он может оформить доверенность на лицо, которое будет совершать сделки от его имени. Что требуется иностранному лицу для оформления сделок с недвижимостью на территории РФ: Для того чтобы купить недвижимость на территории России, иностранцу требуется получить справку о регистрации в России, визу (при необходимости), а также перевести паспорт и заверить его у нотариуса. После этого совершение сделок проходит на общих основаниях. Что требуется для того, чтобы приобрести недвижимость с помощью посредника: Для того чтобы посредник имел право заключать сделки с недвижимостью от лица иностранного гражданина, требуется оформить доверенность. Получить ее можно как у нотариуса в РФ, так и в стране, где проживает иностранец. После документ требуется просто легализовать апостилем или оформить консульскую легализацию. Последнее требуется в случае, если лицо имеет гражданство страны, не входящей в страны-участницы Гаагской конвенции. Этот документ оформляется в Министерстве иностранных дел страны покупателя. Исключения: Не требуется легализация документов для тех лиц, которые являются гражданами стран СНГ. Последние подписали в 1993 году так называемую Минскую Конвенцию, что позволило решить многие проблемы с правовыми аспектами. Особенности: Так же, как и в случае с заключением сделок между россиянами, требуется получить согласие супруга или супруги. Оно может быть нотариально заверено в РФ или в другом государстве, подтвердить его действительность может апостиль.
  13. Можно ли продать квартиру с невыплаченной ипотекой?
    Можно, как правило Банки всегда идут на встречу и предлагают различные варианты погашения кредита и продажи квартиры. Для этого нужно заранее уведомить банк о предстоящей продаже и перед сомой сделкой написать заявление. Мы в свою очередь являясь партнерами многих банков предлагаем воспользоваться услугой срочная продажа квартиры а если нет времени ждать то срочный выкуп квартир, при той или иной ситуации вы закрываете свои отношения с банком в течении 1 месяца.
Менеджер Флагман Инвест

Павел Терехов
менеджер компании Флагман Инвест

Остались вопросы?
Задайте их нашему специалисту

О Компании:

Строительно-инвестиционная компания с 10-ти летнем стажем на рынке недвижимости в России.

Построено и введено в эксплуатацию более 50-ти жилых домов и государственных учреждений.

Собственная база компании насчитывает более 600 объектов недвижимости в Сочи.

Сотни клиентов приобрели себе жильё с помощью наших специалистов.

Наша команда состоит только из квалифицированных экспертов с большим опытом работы в Сочи.

Работа с нами - это честность, комфорт и безопасность.

Наши сертификаты и ЛИЦЕНЗИИ
Флагман Инвест - Сертификаты и лицензии
Многофункциональная арена
«Ледяной куб»
2 этаж, офис 2031
Олимпийский пр-т, 2, Сочи
Краснодаркий край, 354340
whaat